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新手上路

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发表于 2014-2-27 13:21:53 | 查看: 26| 回复: 1
  

  随着住宅房屋价格的攀升,国家调控房地产的声音加强,住宅投资的收益减少、风险增大;而商业地产则显现出一派欣欣向荣的气象,让不少投资者趋之若鹜,尤其是一线城市的商业地产,一直广受国内国际地产投资者的青睐。海基律师事务所的律师专家愿意为您解答您在地产投资中的困惑。

  商业地产租赁中涉及三方主体:所有者、经营者和管理者。所有者投资地产出租给经营者,物业作为日常的管理者。而所有者可能是房地产的开发商,也可能是投资房产的赚取租金等待升值的业主,开发商建成商业地产后,作为最初的所有者,一般有三种选择:1、出售;2、出租;3、售后包租。如果开发商选择第一种方式来盈利的话,就出现了购买商业地产的业主,购买的业主可能出现两种情况:1、买来自己经营商铺;2、买来投资,出租给商铺的经营者赚取租金。如果开发商选择第二种方式盈利,他就直接对话商铺的实际经营者;而如果选择第三种方式盈利,他就需要直接对话商铺的经营者和业主。而物业管理者作为日常的管理人员为开发商、业主和商铺经营者提供服务,他们即可能隶属于开发商,也可能是独立的第三方。

  作为所有者,即开发商或业主,投资商铺比投资住宅会带来更高的回报率,同样也会带来更大的风险,国家政策和政府规划会给商铺的增值与否和承租率的高低带来比较大的影响,这点在投资之前应该了解清楚,本文不予多谈。

  所有者将商铺出租给经营者,在实际履行过程中可能会遇到很多的问题,如:承租人私自转租问题;经出租人同意承租人转租后又不支付租金时如何处理;将出租的房屋出售,承租人的优先购买权问题;超出租赁合同约定的经营范围问题;承租后,部分面积不装修使用,影响租金收益或整个物业形象问题;租赁合同到期或提前解除后,承租人的营业执照未注销的如何处理等等。类似上述所列问题,双方签订书面的租赁合同时,应考虑周全,约定详细,责任划分明确,以免日后带来不必要的纠纷。

  中国律师公证协会常任理事成员单位——海基律师事务所,专业业务除涉及国际国内金融融资法律服务外,同时还包括私募基金、私募股权、风险投资、收购兼并、国际贸易与投资、银行贷款与担保、证劵及金融机 构资产管理、国有企业公司化改制、股票发行与上市、建筑与房地产等业务,实力雄厚,能够为客户提供金融领域全方位的法律服务。

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发表于 2014-2-27 13:41:48
留爪

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