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发表于 2021-2-7 18:16:07 | 查看: 71| 回复: 0
  我的家乡是湖北松滋,别名乐乡。湖北西南部的一个县级市,于96年撤县建市,隶属于荆州,距荆州约60公里,人口90万人。在松滋有些中小型煤矿等,工厂税收目前主要来自于白云边酒厂。目前市区人口约为20万人,全市估测约有30%人口外出务工。
  我的家乡是湖北松滋,别名乐乡。湖北西南部的一个县级市,于96年撤县建市,隶属于荆州,距荆州约60公里,人口90万人。在松滋有些中小型煤矿等,工厂税收目前主要来自于白云边酒厂。目前市区人口约为20万人,全市估测约有30%人口外出务工。
  30%的人外出务工是粗略估算,90万松滋人大约有30万人外出务工。外出务工人员一般是18-50岁人员,子女和老人还在松滋居住。即使少部分已在广东等地购房入户的松滋人,在松滋还保留有住房。赚钱少的农民工一般会选择在农村建房,本来就是松滋市非农业户口的不准买农村宅基地建房,只可以买商品房。有部分先发家致富的有可能选择在市区买房。有一些老旧房子价格会低,数量极少。
  非农业户口的松滋人有原住房保留着,子女结婚会选择再购买商品房。有部分发家致富的农业户口的松滋人会因为农村交通不便在市区买房,或者给子女在市区买房。个人觉得这两方面是推高房价的主要原因。农民改住商品房的没有确切的统计数字。
  当然也有部分市区老人选择在效区农村养老,但非农业户口是不可以购买农村宅基地的,只能租住农村房屋,不能过户。
  留守农村的基本都是50岁以上和16岁以下的。上一个十年里,与其它县市一样,政府大楼拔地而起,那规模让白宫汉颜,估计现在至少有50%空置。同样规模公、检、法大楼也拔地而起。为此开避了松滋的三环路。带动了松滋房价飞涨,从05年的1000多元直飞到现在的5000元。当然我们也看到卖了5年没买完的房子大把,不过这丝毫不影响涨价。湖北松滋房价无论走亲或访友,恩施二手房大家谈论的都是谁谁在外面赚了大钱,在新江口(市区)买了多大个房子。
  从整体收入来看。市区月收入不过2000的是主流,农村劳力不打工是不可能的。广东、河北是两个主要方向。除了出头的,生产线工人的工资可能大家都知道。赚到钱的都会回农村造房,只有切实赚了点银子的才会来市区买房。
  买房是有钱的象征,哪怕一年只住10来天。对于房价基本都是认同,理由是现在人工高涨,成本都有3000一平了,房价不可能跌。没赚到钱的早已有老房子住着,也没太大压力。赚到钱的一次性付款也没所谓。生活还在继续,房价还在继续――涨!
  个人认为松滋房价由于全国一盘棋影响已经出现比较明显泡沫,可以算是鬼城。政府为了控制房价,早已制定政策,市区禁止私人购地自建房,逼上买商品房一条路。而高企的房价主要来自于在外地发财的松滋人购买的养老房。
  可以想到一旦中国经济减速,经济压力显现,这些空置的养老房不会第一波当做包袱丢掉。那个时候谁会管什么成本,遍地的烂尾楼将成为松滋的新景象。我们拭目以待!(西峯)
  装修小户型湖北最穷的三个市

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