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发表于 2021-3-26 13:22:52 | 查看: 49| 回复: 0
  3月18日,澎湃新闻从江西省南昌市房管局官网了解到,日前南昌市房管局公布了《南昌市住房发展“十四五”规划(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),南昌市房管局提出要视情况调整南昌市新建普通商品住房全面限价的调控政策,在“稳地价、稳房价”的前提下,发展部分定向限价商品住房,适时调整住房贷款比例、期限和利率等,加大对中低收入群体的保障性和改善性住房需求的差别化支持力度。《征求意见稿》称,“十四五”期间,预计全市住房需求年均约10万套(约6200万平方米)。南昌市新就业大学生与外来务工人员为主要购租住房群体。参考近十年期间人口流入情况以及全市大学生购租住房需求调研,考虑人才引进相关政策激励,恩施租房预计“十四五”期间全市新增人口住房需求年均约6万套。全市存量人口改善性购房需求年均约2.5万套,另外,南昌市将在“十四五”期间继续有序开展城市更新工作,加快老城疏解和土地二次开发利用,提升居民居住质量。预计“十四五”期间全市住宅拆迁改造需求年均约1.5万套。
  在面向住房困难、南昌市房管局低收入家庭的公共租赁住房方面,《征求意见稿》明确提出,要形成“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的差异化住房政策体系,促进住房消费健康发展。供应结构按照收入分组可划分为1:2:7,即面向住房困难、低收入家庭的公共租赁住房占10%,面向中低收入家庭、特定人群的政策支持性住房占20%,普通商品住房占70%。
  公租房供应方面,《征求意见稿》提及,要提高租赁补贴的比例。在存量公租房实物滚动使用的基础上,按照尽力而为、量力而行的原则,恩施婚庆租车价格表积极推行住房租赁补贴制度,对城镇低保、特困人员、支出型贫困低收入家庭、低收入住房困难家庭、公共服务行业职工等实行依申请应保尽保,力争南昌市公共租赁住房供应(含公租房租赁补贴)占住房供应总套数的比例不低于10%。
  《征求意见稿》提到,视情建立存量商品房价格引导制度,进一步完善存量房价格监管机制,定期发布全市存量房项目合理成交价格信息,规范中介机构交易行为,对于社会关注度较高、价格波动较大的存量商品住房项目,引导市场理性交易。支持利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,制定开发建设、合规运营、抵押处置等配套制度;视情况在适当时候允许租赁住房用地出让价款分期或分年收取。
  根据南昌市房管局披露的数据,2016-2019年,南昌市完成房地产开发投资3268.4亿元,其中住宅开发完成投资2227.3亿元,年均增长13.1%,分别高于江西省和中部六省0.7和0.8个百分点,恩施租房新建商品住宅销售面积5485万平方米,年均供销比约1.1(合理区间为0.8-1.2)。2019年新建商品住宅销售面积1580万平方米,库存去化周期在7.8个月左右,低于同期江西省和全国平均水平。另外,在2016-2019年,南昌市区新建商品住宅综合销售价格指数年均增长率约8.8%,与南昌市地区生产总值和城镇居民可支配收入增速基本匹配。2018年全市房价收入比为13.9,低于同期全国50个典型城市的房价收入比均值。

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